近日中国昆山官网发布关于苏州轨道交通S1线珠江路站周边区域更新一标段房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）公开征求意见的通告

  本项目位于昆山市青阳城市管理办事处区域，东至珠江路、南至前进路、西至财政局、北至小二河，昆山开发区绣衣新村34号楼、35号楼、36号楼、37号楼（上述楼号如有出入，以征收红线图确定的范围为准）纳入该项目房屋征收范围。

  该项目共计征收约135户（其中住宅127户，商业1户，单独产权车库7户），建筑面积约14500㎡。

  被征收人可以再一次进行选择货币补偿，也可以再一次进行选择产权调换，但以下情形除外：征收房屋附属物（指与房子的主要部分建筑有关的附属建筑或构筑物）不作产权调换。

  （1）搬迁过渡方式。选择货币补偿的被征收人在搬迁期限内实行自行过渡的，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费；选择房屋产权调换的，产权调换房交付前，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  被征收住宅房屋40㎡（含40㎡）以下的，每户按500元发放；40㎡以上的，每增加20㎡（不足20㎡按20㎡计算），增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费，但最高不允许超出5000元。

  被征收非住宅房屋40㎡（含40㎡）以下的，每户按500元发放；40㎡以上的，每增加40㎡（不足40㎡按40㎡计算），增加500元搬迁费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定，协商不成，能委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  （3）临时安置费补偿标准。以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放，如每户每月不足1200元的，按1200元发放。选择货币补偿的，给予一次性发放6个月临时安置费；选择产权调换的，临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。

  因房屋征收造成停产停业损失的，委托已经选定或确定的房地产价格评估机构依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。

  （1）非住宅房屋：选择产权调换的，被征收房屋腾房交地之日始至产权调换房交付前，按停产停业的实际时间给予补偿（每十二个月结算一次），选择货币补偿的，给予十八个月的一次性补偿。

  （2）住宅房屋改为非住宅屋子的用途、改变非住宅屋子的用途的面积，按工商登记或备案面积认定，否则以实际经营面积认定；租赁经营的，以租赁合同上明确的租赁面积认定。工商登记、备案面积与租赁面积大于实际经营面积的，以实际经营面积认定。

  （3）被征收人擅自将住宅房屋变更为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅屋子的用途的，按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照、持续经营1年以上至房屋被征收时的，可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。

  征收住宅房屋的，按被征收住宅房屋的房地产市场评价估计价格（不含室内装饰装修价值）×25%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

  征收住宅房屋的，按被征收住宅房屋的房地产市场评价估计价格（不含室内装饰装修价值）×30%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

  征收商业用房的，按被征收商业房屋的房地产市场评价估计价格（不含室内装饰装修价值）×40％（补偿奖励系数）给予一次性奖励。

  在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁（腾房交地）的，第一个月内腾房的，每户奖励5万元；第二个月内腾房的，每户奖励2万元；超过二个月腾房的，不得享受奖励费。

  按昆山市人民政府（昆政规〔2013〕2号）及昆山市住房和城乡建设局（昆住建〔2019〕192号）文件规定执行。

  被征收房屋室内装饰装修价值，由经选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。

  被征收人的电话（网络宽带）移机费、有线电视补偿费和原水电增容费、管道煤气气源建设费及安装费，按房屋征收时的实际价格给予一次性补偿。空调、电话（网络宽带）移机费按二次补偿。

  1. 住宅房屋：本方案提供产权调换房的安置地点为新城云天动迁居住小区。高层（毛坯房）期房安置，基本户型为142㎡左右户型（39套），129㎡左右户型（61套），110㎡左右户型（71套），88㎡左右户型（18套）。安置的具体楼号（施工编号）为1、2、3、6号，共189套。

  2. 商业用房：本方案提供产权调换房的安置地点为昆山新城云天动迁居住小区部分商业用房，安置房源在征收现场公布。

  3. 安置房源在征收现场公布，征收过程中如有变化，根据真实的情况再行调整。

  1. 选购安置房面积指标：按被征收住房合法建筑面积1:1.25的配置比例确定为被征收住宅房的安置房面积指标。

  2. 选购安置房套数：对成套住宅房屋的被征收人，实行拆一套还一套，对照所提供的安置房户型，按安置房面积指标上靠就近户型进行选购；被征收人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃，同时对放弃的剩余安置房面积指标，可按住宅安置房类似房地产市场评估价格基数的5%给予回购奖励。征收成套住宅时不提供自行车库（按照昆开办纪〔2016〕14号文件规定）。

  1. 选购安置房面积指标：按被征收商业用房合法建筑面积确定为被征收商业用房的选购安置房面积指标。

  2. 选购安置房：对照所提供的安置房户型，按安置房面积指标与选择的安置房总面积最接近的方式来进行选购。被征收人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃。同时对放弃的被征收商业用房未安置面积，按其所属楼层房地产市场评价估计价格的40%给予奖励。

  1. 经采样评估，住宅安置房类似房地产市场评估价格基数（6楼）为：20020元/㎡。

  2. 经采样评估，商业安置房类似房地产市场评估价格基数为：沿珠江路一层27800元/㎡，二层16680元/㎡；沿合兴路一层29800元/㎡，二层17880元/㎡，三层11920元/㎡，四层10430元/㎡。

  3. 房价结算规则：用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评价估计价格时点，分别计算价值后，结算差价。

  上述价格不含层次差价和房屋维修资金，实际安置房价格以房屋征收部门公布的房源信息为准。

  看这征收方案补偿还是较为喜人的根据全国房价行情网的挂牌价绣衣新村的价格为17133元/平而此征收方案中给出的住宅用房补偿价格超出了挂牌价许多↓成套住宅用房补偿基准价格为：20010元/㎡

  商业用房补偿基准最高价格为：40500元/㎡而正在加紧建设中的安置房——新城云天据昆山论坛网友爆料未来的市场价或明显高于安置价格且小区定位还是顶级配置的现代化小区↓绣衣新村房龄已近20年如今“老破旧”能换到全新小区且还有机会拿到更大面积的房子这种好事儿可不是常有的不管如何居住环境将大大改善！

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